2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(27)
2. 房地产投资风险识别
2.1 风险识别的概念（两个环节）
感知风险－认识面临哪些客观存在的风险
分析风险－分析引起风险事故的各种潜在因素和造成风险事故的主要原因
2.2 房地产投资风险识别的目的和特点
目的
为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
为选择的风险应对方案提供依据
特点
系统性
连续性
制度性
2.3房地产投资风险的类型
| 分类标准 |
风险类型 |
|
按是否有获利机会 |
纯粹风险 |
|
按风险因素的性质 |
静态风险 |
|
按风险所涉及的范围 |
基本风险 |
|
按风险的影响范围 |
局部风险 |
|
按形成损失的原因 |
自然风险 |
|
按风险的可管理程度 |
可管理风险 |
|
按风险承担者 |
政府风险 |
|
按风险来源 |
系统风险 |
系统风险（8项）－对市场内所有项目都产生影响，投资者无法避免或消除的风险
通货膨胀风险（购买力风险）
市场供求风险
周期风险－房地产市场周期波动
变现风险
利率风险
政策风险
政治风险
或然损失风险
非系统风险（5项）－只对个别项目产生影响，投资者可以设法避免或通过投资组合方法消除
收益现金流风险－实际收益现金流未达到预期目标要求
资本价值风险－收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异
比较风险（机会成本风险）
时间风险－与投资时间和时机有关的风险
持有期风险－与持有时间相关的风险
2.4 投资风险识别的主要方法
问卷调查法
专家调查法
情景分析法
| 方法 |
步骤 |
注意事项或适用情况 |
|
问卷调查法 |
列出调查表需要收集的信息 |
调查表的问题要简短明了、一目了然 |
|
专家调查法 |
拟定风险因素专家调查表 |
|
|
情景分析法 |
筛选 |
提醒投资者注意某种措施或政策可能引起的风险及其后果 |
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