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2012年中级经济师考试房地产专业讲义:第八章

2012年3月5日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  第五节 房地产开发项目质量管理
  一、房地产开发项目质量管理概述
  (一)房地产开发项目质量的概念和构成
  概念:国家现行的法律、法规、技术标准和设计文件以及房地产建设项目合同中对项目安全、使用、经济、美观等特性的综合要求
  体现
  可用性
  可靠性
  经济性
  环境协调
  业主要求的其他特殊功能
  内容:工程实物质量
  工序质量
  分项工程质量
  分部工程质量
  管理过程质量
  技术、组织工作的水平和完善程度
  (二)房地产开发项目的全面质量管理的基本观点
  全面质量管理(三全)
  全过程
  全员
  全方位
  基本观点
  质量的观点
  以预防为主的观点
  为用户服务的观点
  一切用数据说话
  【例题·单选题】【2007年真题】全面质量管理的基本观点包括:质量的观点,以()为主的观点,为用户服务的观点和一切用数据说话。
  A.控制
  B.预防
  C.经济效益
  D.激励
  【答案】B
  (三)全面质量管理程序(PDCA)
  计划
  编制项目质量计划,明确终产品和中间产出物应符合的质量要求
  执行
  检查
  处理
  预防
  纠偏-返工
  二、项目质量计划
阶段
文件
主要内容
决策阶段
质量策划书
①质量策划目的
②主要人员职责
③人力、物力等资源管理
④质量控制过程及控制程序
⑤测量、分析和改进
设计阶段
设计任务书
①根据总功能目标提出具体的质量要求
②各部门提出对规划及建筑等方面的质量要求
施工阶段
施工组织设计
施工项目管理实施规划文件
①工程特点及施工条件分析
②质量目标与分解目标
③质量管理组织机构、人员及资源配置计划
④施工技术方案、施工程序
⑤材料设备质量管理及控制措施
⑥工程检测项目计划及方法⑦施工质量控制点的设置
  三、质量控制
  (一)质量控制特点
  全面性
  对项目的实体质量、功能、使用价值等全面控制
  影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行控制
  及时性与主动性
  标准的报考性
  应针对不同的产品、时段及质量要求进行
  连续性和相关性
  各个阶段控制连续
  (二)设计与施工阶段质量控制措施
阶段
主要措施
设计阶段
①分阶段进行审查
②委托专家审查
③多方案对比选择
④对设计工作质量进行检查  
设计是否完整并被施工单位理解  
设计是否符合规范要求
施工阶段
 审核有关技术文件、报告或报表(10项)
现场质量监督检查(6项)
现场质量检验(3种方法)-目测法、工具测量法、试验法
  四、质量验收
  检验批验收
  由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收
  分项工程验收
  由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收
  分部工程验收
  由总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术、质量负责人进行验收
  地基与基础、主体结构分部工程验收,勘察、设计单位项目负责人也应参加
  单位工程验收
  施工单位自检,并向建设单位提交工程验收报告
  由建设单位组织施工、设计、监理单位验收
  验收合格,向建设行政主管部门备案
  【例题·单选题】【2006年真题】房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收,由( )递交竣工报告。
  A.施工单位向开发商
  B.开发商向质量监督站
  C.工程监理机构向开发商
  D.施工单位向质量监督站
  【答案】A

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