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2012年中级经济师考试房地产专业讲义:第八章

2012年3月5日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  第六节 房地产开发项目合同管理
  一、房地产开发项目合同的概念和内容

  合同:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
  项目合同
  是项目业主或代理人与项目承包人或供应商之间订立的合同
  通常内容
  合同当事人
  合同的标的
  标的的数量和质量
  合同价款或酬金
  合同期限、履行地点和方式
  违约责任
  解决争议的方式
  二、房地产开发项目合同体系
  业主主要合同关系
  工程咨询合同
  工程勘察设计合同
  工程监理合同
  工程施工合同
  工程货物采购合同
  融资合同
  承包商主要合同关系
  分包合同
  货物采购合同
  运输合同
  加工合同
  租赁合同
  劳务供应合同
  项目合同体系构成图
  三、房地产开发项目合同管理过程及注意问题
  注意问题:
  合同策划(合同评审)
  合同订立
  合同实施计划编制
  合同交底
  合同监督
  合同跟踪
  合同诊断
  合同变更管理
  合同索赔管理
  合同后评价
  房地产开发项目合同管理中的关键问题:
  选择合适的合同种类
  总价合同
  单价合同
  成本加酬金合同
  确定重要的合同条款
  适用法律及解决争议的条款
  付款方式
  合同价格的调整条件
  合同双方风险分担
  对承包商的激励措施
  为保证诚实信用的合同措施
  【例题·单选题】【2008年真题】招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时,一般会采用()合同。
  A.成本加利润
  B.成本加酬金
  C.单价
  D.总价
  【答案】D
  四、房地产开发项目合同争端的解决
  和解
  调解
  仲裁
  诉讼

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