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2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第七章

2013年11月25日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  第四节 房地产开发项目投资管理

  一、项目建设投资费用构成

  按构成分类

  工程费用

  建设安装工程费

  设备器具配置费用

  工程建设其它费用

  与项目建设有关的费用

  与生产经营有关的费用

  财务费用

  预备费用

  土地使用费

  建筑安装工程费用 按性质分类

  直接费

  间接费

  利润

  税金

  【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )

  A.直接费

  B.利润

  C.税金

  D.间接费

  E.设备购置费用

  【答案】ABCD

  二、项目投资规划

阶段
主要内容
目标
设计准备阶段
编制投资规划
指导设计阶段的工作
工程设计阶段
编制设计概算
编制施工图预算,确定工程承包合同价格
工程施工阶段
编制资金使用计划
作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据
  三、投资控制

  概念:在项目的各个阶段,将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动

  措施:组织措施

  经济措施

  技术措施

  合同措施

  信息措施

阶段
依据
控制对象
确定对象
工程设计阶段
投资规划和批准的投资估算

投资规划和批准的设计概算

初步设计施工图设计
工程施工招标阶段
工程设计文件
招标文件
工程承包合同价格
工程施工阶段
施工图预算和承包合同价
工程结算价
工程竣工验收阶段
竣工决算
工程保修阶段
承包合同
确定工程保修费用
  【例题·多选题】【典型例题】房地产项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成,包括()

  A.投资规划

  B.投资预算

  C.投资概算

  D.投资估算

  E.投资控制

  【答案】AE

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