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2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章

2013年11月26日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  61.应计息的项目包括(销售税费和开发利润不计息)
  ■ 未知、需要求取的待开发房地产的价值
  ■ 取得待开发房地产的税费
  ■ 开发成本、管理费用和销售费用
  62.折现率
  ■ 与收益法中的报酬率的性质和求取方法相同
  ■ 体现了资金的利率和开发利润率两部分
  63.房地产估价报告的组成(8大部分)
  ■ 封面
  ■ 目录
  ■ 致估价委托人函
  ■ 注册房地产估价师声明
  ■ 估价的假设和限制条件
  ■ 估价结果报告
  ■ 估价技术报告
  ■ 附件
  64.两个时间概念
  ■ 估价报告出具日
  致估价委托人函中的落款日期
  ■ 估价报告使用期限(估价报告的有效期)
  自估价报告出具日期起算,使用估价报告不得超过的时间
  期限根据估价目的和市场价格变化程度来确定,原则上不超过一年
  65.估价报告有效期
  ■ 超过估价报告有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担
  ■ 在估价报告有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用除外
  66.估价报告有效期与估价责任期限的关系
  ■ 如估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限
  ■ 如估价报告在使用期限内得到使用,则估价责任期应为无限期或到估价服务行为结束为止
  67.关于注册房地产估价师声明
  ■ 所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当签名,但非注册房地产估价师不应签名
  68.关于估价的假设和限制条件(四方面)
  ■ 一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
  ■ 二是对估价对象有关状况的假定
  ■ 三是对评估的价值前提的说明
  ■ 四是对估价方法使用前提的说明
  69.关于估价的假设和限制条件的具体内容
  ■ 对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的检查
  ■ 说明未经调查核实或无法调查核实的有关情况和资料
  ■ 说明在资料不全或情况不明下是以何种情形来估价的
  ■ 说明估价中的一些特殊处理
  ■ 说明估价中未考虑的因素
  ■ 对应着评估的价值类型、说明其主要条件
  ■ 在运用假设开发法估价时,说明采用的是自己开发前提,还是自愿转让前提,被迫转让前提
  ■ 假定估价对象没有出租、抵押、查封等
  70.估价结果报告(12项内容)
  2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章 房地产估价
  71.估价技术报告
  ■ 估价对象分析(包括利用分析)
  ■ 市场背景分析
  ■ 估价方法选用分析
  ■ 估价的详细测算过程
  ■ 估价结果及其确定理由
  估价技术报告一般应提供给委托人,但因知识产权、商业秘密等原因也可不提供,如不提供给委托人,应事先在估价委托合同中约定

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