2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章
41.预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式
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42.用于不同年限价格之间的换算
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43.比较不同年限价格的高低
■ 两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接比较，必须先把他们换算成相同年限下的价格，为计算方便，可以直接换算为无限年下的价格。
44.净收益的求取方法分类
■ 基于租赁收入测算净收益：投资法
■ 基于营业收入测算净收益：利润法
■ 租赁收益优先原则：既有租赁收入又有营业收入的实例，优先通过租赁收入求取收益来估价
45.基于租赁收入测算净收益
净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用
有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
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42.用于不同年限价格之间的换算
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43.比较不同年限价格的高低
■ 两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接比较，必须先把他们换算成相同年限下的价格，为计算方便，可以直接换算为无限年下的价格。
44.净收益的求取方法分类
■ 基于租赁收入测算净收益：投资法
■ 基于营业收入测算净收益：利润法
■ 租赁收益优先原则：既有租赁收入又有营业收入的实例，优先通过租赁收入求取收益来估价
45.基于租赁收入测算净收益
净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用
有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
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