2.2.3 工程承包合同价格

2.2.3.1 两种分类体系

国际惯例对承包合同价格的分类

总价合同

单价合同

成本加酬金

《施工发包与承包计价管理办法》中的合同价分类

固定价-在合同实施期间不能随价格变化而调整

可调价-指可调合同总价或可调合同单价

成本加酬金-合同价=成本+成本×通过竞争确定的费率

2.2.3.2 总价合同

概念：支付给承包方的款项是一个规定的总价金额

特征

价格是总价

待实施的工程性质和工程量应事先明确

形式

不可调值总价合同

总价一笔包死，不能变化

总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更

承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高

可调值总价合同

工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价

有关调值的特定条款必须在合同中明确

风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、工期等因素风险

工期在一年以上的项目适合须用此方式

【例题1·单选题】【历年真题】下列建筑工程成本合同形式中，发包方承担了通货膨胀风险，而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是(　)。

A.不可调值总价合同

B.单价合同

C.可调值总价合同

D.成本加酬金合同

【答案】C

【例题2·多选题】【历年真题】下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的是(　)。

A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程

B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险

C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程

D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程

E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险

【答案】BD

2.2.3.3 单价合同

估算工程量单价合同

以工程量表和工程单价来计算合同价格

发包方提出工程量估算表，承包方填报单价

实际工程量与估算工程量相差超过±20%，允许调整单价

适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目

纯单价合同

合同中只给出单价

工程则按实际完成的数量结算

适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程

2.2.3.4 成本加酬金合同

概念：是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型

适用范围

工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下又急需发包的工程

发包方与承包方之间具有高度的信任

承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验

成本加固定百分比酬金

合同价=成本+成本固定百分率的酬金

成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本

成本加固定金额酬金

合同价=成本+固定金额的酬金

成本加奖罚

当实际成本=目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金

当实际成本<目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金+奖金

当实际成本>目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金-罚金

风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期，应用较多

限额成本加固定酬金

A合同价=实际成本+应得酬金，节余部分双方分享

B合同价=实际成本+酬金

C合同价=实际成本

D合同价=限额成本

成本加固定百分比酬金-不利于鼓励承包商降低成本

成本加固定金额酬金-不利于鼓励承包商降低成本

成本加奖罚-可促使承包商降低成本，缩短工期

限额成本加固定酬金-有利于控制工程投资

【例题1·单选题】【历年真题】下列关于成本加酬金合同的说法中，正确的是(　)。

A.适用于工期较短的项目

B.适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况

C.适用于工程内容明确的情况

D.酬金金额必须事前固定，不得调整

【答案】B

【例题2·单选题】【历年真题】在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，采用(　)确定的合同价。

A.限额成本加固定酬金

B.成本加固定百分比酬金

C.成本加固定金额

D.成本加奖罚

【答案】A

【例题3·单选题】【历年真题】为了有效地控制投资，采用成本加酬金合同价中的(　)。

A.限额成本加固定酬金确定的合同价

B.成本加固定百分比酬金确定的合同价

C.成本加固定金额确定的合同价

D.成本加奖罚确定的合同价

【答案】A

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