1Z206030 合同计价方式
▲建设工程施工承包合同的计价方式:①总价合同②单价合同③成本加酬金合同
1Z206031 单价合同的运用
▲当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,可以采用单价合同。单价合同的特点是单价优先。业主和承包商都不存在工程量方面的风险。
▲单价合同对业主的不足之处:业主需要安排专门力量来核实已经发生的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量大,对投资控制不利。
▲单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
▲固定单价合同条件下,无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商而言就存在一定风险。固定单价合同适用于工期较短,工程量变化幅度不会太大的项目。
▲变动单价合同可以约定出现以下情况调整单价:⑴实际工程量发生较大变化;⑵通货膨胀达到一定水平;⑶政策发生变化时。
1Z206032 总价合同的运用
▲总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额不发生变化。分为固定总价合同和变动总价合同。
▲采用固定总价合同,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变。对业主而言,合同签订时就基本上确定项目的总投资额,对投资控制有利。承包商的风险主要是两方面:①价格风险、②工作量风险。
▲固定总价合同适用情况:⑴工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定且合理;⑵设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;⑶结构和技术简单,风险小;⑷投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。
▲在变动总价合同中,设计变更、工程量变化、通货膨胀等风险由业主方承担。根据《建设工程施工合同示范文本》,合同双方可约定,在以下四种条件下可对合同价款进行调整:①法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款;②工程造价管理部门公布的价格调整;③一周内非承包商原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时;④双方约定的其他因素。
1Z206033 熟悉成本加酬金合同的运用
▲成本加酬金合同,承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险,这些风险由业主承担,对业主的投资控制不利。适用于:⑴工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定;⑵时间特别紧迫,来不及进行详细的计划和商谈。
▲对业主而言优点有:⑴通过分段施工缩短工期;⑵减少承包商的对立情绪;⑶利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计的不足;⑷业主可以较深入地介入和控制工程施工和管理
▲成本加酬金合同的形式:⑴成本加固定费用合同;⑵成本加固定比例费用合同;⑶成本加奖金合同;⑷最大成本加费用合同
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