造价师考试工程造价的计价与控制第11讲

  
(二)民用建筑设计评价     
1．民用建筑设计的要求 
(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当； 
(2)合理确定户型和住户面积； 
(3)合理确定层数与层高； 
(4)合理选择结构方案。 
2．民用建筑设计的评价指标 
(1)公共建筑。评价指标有：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等。其中： 
有效面积=使用面积+辅助面积 
    平面系数K=使用面积/建筑面积，该指标反映了平面布置的紧凑合理性。 
建筑密度=建筑基地面积/占地面积 
(2)居住建筑。 
1）平面系数： 
平面系数K=使用面积/建筑面积 
平面系数K1=居住面积/有效面积 
平面系数K2=辅助面积/有效面积 
平面系数K3=结构面积/建筑面积 
2）建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 
单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2） 
单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 
3）建筑体积指标：该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。 
建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2） 
4）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数 
5)户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。 
(三)居住小区设计评价   
1．在小区规划设计中节约用地的主要措施 
(1)压缩建筑的间距；     
(2)提高住宅层数或高低层搭配； 
(3)适当增加房屋长度； 
(4)提高公共建筑的层数；  
(5)合理布置道路。 
2，居住小区设计方案评价指标 
（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%； 
（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%； 
（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； 
（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； 
（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）； 
（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）； 
（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。 
三、设计方案评价方法 
(一)多指标评价法   
1。多指标对比法 
    它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。 
    通过综合分析，最后应给出如下结论：     
(1)分析对象的主要技术经济特点及适用条件；     
(2)现阶段实际达到的经济效果水平； 
(3)找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；     
(4)预期经济效果。 
2、多指标综合评分法 
    这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：     
S =∑Wi•S i   (I=1~n) 
式中  S——设计方案总得分；   
         Si——某方案在评价指标i上的得分； 
         Wi——评价指标i的权重；     
          n——评价指标数。     
（二）静态经济评价指标     
1。投资回收期法 
ΔPt=(K2—K1)/(C1—C2) 
式中  K2——方案2的投资额；    
      K1——方案1的投资额，且K2>K1； 
      C2——方案2的年经营成本；     
      C1——方案重的年经营成本，且C1＞C2； 
    ΔPt——差额投资回收期。 
    当ΔPt≤Pc(基准投资回收期)时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。