造价师工程造价管理基础理论与相关法规第17讲

（一）合同终止的条件
合同终止是指合同当事人双方依法使相互间的权利义务关系终止，即合同关系消灭。
《合同法》规定了合同终止的几种情形：①债务已经按照约定履行；②合同解除；③债务相互抵消；④债务人依法将标的物提存；⑤债权人免除债务；⑥债权债务同归于一人；⑦法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力以及通知、协助、保密等
义务的履行。
（二）合同的解除
1、合同解除的条件
合同解除的条件，可以分为约定解除条件和法定解除条件。
（1）约定解除条件。包括：①当事人协商一致，可以解除合同；②当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
（2）法定解除条件。包括：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。
2、合同解除权的行使
合同解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权期限内行使，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
3、合同解除的效力
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（三）合同债务的抵销
抵销是当事人互有债权债务，在到期后，各以其债权低偿所付债务的民事法律行为，是合同权利义务终止的方法之一。
（四）标的物的提存
提存是指由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的制度。
《合同法》规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：①债权人无正当理由拒绝受领；②债权人下落不明；③债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；④法律规定的其他情形。如果标的物不适于提存或者提存费用过高，债务人可以依法拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
标的物提存后，毁损、灭失的风险和提存费用由债权人负担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。
债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有。
违约责任
（一）违约责任及其特征
违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同，应依法承担的责任。与其他责任制度相比，违约责任有以下主要特征：
（1）以有效合同为前提。
（2）以违反合同义务为要件。
（3）可由当事人在法定范围内约定。
（4）是一种民事赔偿责任。
（二）违约责任的构成要件
《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任的构成要件主要有：
（1）违约行为客观存在。
（2）抗辩事由不能成立。并不是所有违约行为都导致违约责任。当违约方具有正当的抗辩事由时，违约责任则不会产生。抗辩事由一般有以下几种情况：
l）不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约方的责任，法律另有规定的除外。但当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
2）依法行使抗辩权。
3）符合可变更、可撤销合同要件的合同，当事人一方在向对方提出协商，或已向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销的，此时未履行合同义务，不承担违约责任。

例：根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是(    )。
A．违约方当事人客观上存在违约行为
B．违约方当事入主观上有过错
C．守约方当事人客观上存在损失
D．由合同当事人在法定范围内自行约定
答案：A 
（三）违约责任承担方式
1、继续履行
继续履行是指违反合同的当事人不论是否承担了赔偿金或者违约金责任，根据另一方的要求，在自己能够履行的条件下，继续履行合同义务。
对于非金钱债务，《合同法》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以在合同有效期限内提出继续履行合同的要求。但下列情形除外：①法律上或事实上不能履行；②标的物不适于强制履行或者履行费用过高；③债权人在合理期限内未要求履行。
2、采取补救措施
3、赔偿损失
4、支付违约金
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
（四）其他违约情形
1、未防止损失的扩大
2、双方都违反合同
3、因第三人的原因造成违约。
4、侵害对方权益

合同争议的解决
合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁和诉讼。
仲裁机构受理仲裁案件并行使管辖的权力是根据仲裁协议规定享有的，仲裁委员会作出的生效的裁决书具有法律效力，当事人应当自觉执行裁决。不执行的，另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
我国《民事诉讼法》也允许合同当事人在书面协议中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。对于建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
例：当建设工程施工合同因工程价款结算引起双方当事人发生争议而通过仲裁机构裁决后，如果当事人一方不执行，另一方当事人可以向(    )人民法院申请强制执行。
A．合同签订地
B．工程所在地
C．发包人住所地
D．承包人住所地
答案：B