二、多项选择题
1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的酒店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积－其他资本公积”
D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目
6. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
7. 下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。
A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
8. 下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理
B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益
C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理
9. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
10. 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
11. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。
A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
12. 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。
A.出售投资性房地产的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的收入
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
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