四、计算题
1
[答案]
（1）固定资产的初始入账价值＝5 000＋4＋1 196＝6 200（万元）
至2006年计提减值前的账面价值＝6 200－（6 200－200）/20/12×16＝5 800（万元）
2006年底应计提减值准备的金额＝5 800－5 576＝224（万元）
2007年底的账面价值＝5 576－（5 576－200）/（20×12－16）×12＝5 288（万元）
（2）2007年12月31日
借：投资性房地产 6 200
累计折旧 688
固定资产减值准备 224
贷：固定资产 6 200
投资性房地产累计折旧 688
投资性房地产减值准备 224
（3）2008年12月31日
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 288
贷：投资性房地产累计折旧 288
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
（4）2009年12月31日
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 264
贷：投资性房地产累计折旧 264
账面价值＝4 600－（4 600－200）/（20×12－4－12×3）×12＝4 336（万元），未来可收回金额＝4 500万元，不用计提减值准备，同时之前计提的减值也是不可以转回的。
（5）2010年1月1日
借：固定资产 6 200
投资性房地产累计折旧 1 240
投资性房地产减值准备 624
贷：投资性房地产 6 200
累计折旧 1 240
固定资产减值准备 624
[解析]：
[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
2
[答案]：2010年1月1日：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 300
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 1 800
资本公积——其他资本公积 800
2010年6月30日：
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
2010年12月31日：
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产——公允价值变动 50
2011年1月1日：
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 250
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 50
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50
借：资本公积——其他资本公积 800
贷：其他业务成本 800
[解析]：
[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3
[答案]
（1）2010年第一笔和第三笔会计分录不对，正确的处理是：
借：投资性房地产 3 000
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3 600
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
（2）2011年第一笔会计分录不对，正确的处理是：
借：投资性房地产—成本 3 200
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 3 000
利润分配—未分配利润 270
盈余公积 30
[解析]：
[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]
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