答案部分
一、单项选择题
1
[答案]：A
[解析]：处置时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产—成本 400
贷：银行存款 400
2011年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
2012年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
2013年，处置时的处理：
借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产—成本 400
—公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
2
[答案]：A
[解析]：该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
3
[答案]：B
[解析]：本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
4
[答案]：D
[解析]：该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。
[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]
5
[答案]：B
[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
6
[答案]：D
[解析]：2011年上半年的租金收入60万元：
借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
借：固定资产 1 900
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。
借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。
[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]
7
[答案]：A
[解析]：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
8
[答案]：A
[解析]：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
9
[答案]：A
[解析]：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
10
[答案]：C
[解析]：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
11
[答案]：C
[解析]：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。
[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]
12
[答案]：B
[解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]
13
[答案]：C
[解析]：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。
[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
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