同步系统训练参考答案及解析
一、单项选择题
1.B
【解析】选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
2.C
【解析】当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的，企业应将该建筑物确定为投资性房地产。
3.A
【解析】该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)
【思路点拨】这类题目非常典型，解题思路为分别找出变更时的公允价值与账面价值，两者的差额，就是计入留存收益的金额。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“(1一所得税税率)”即可。
4.C
【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
5．C
【解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
6．D
【解析】该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
7．D
【解析】选项A，应冲减其他业务成本；选项B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项C，应冲减其他业务成本；选项D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。
8．B
【解析】选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800
-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。
233网校编辑推荐：
热点推荐：2014年中级会计职称网校课程全科VIP班 点击免费试听>>
包含：会计实务+经济法基础+财务管理:（精讲+冲刺+习题+考点预测+真题解析+模考押题2套）不过2015年免费重学
赠送：课后习题+章节练习+课件下载+在线模考+讲师答疑
报名咨询：4000-800-233
