1.【答案】
(1)和正公司自行建造写字楼的有关会计分录:
借:在建工程1800
贷:工程物资1800
借:在建工程700
贷:库存商品150
应交税费一应交增值税(销项税额)34
应付职工薪酬516
借:投资性房地产2500
贷:在建工程2500
(2)2013年末的有关会计分录:
借:其他业务成本125
贷:投资性房地产累计折旧125
借:银行存款240
贷:其他业务收入240
(3)2014年初将该项写字楼改用公允价值模式
计量的有关会计分录:
借:投资性房地产一成本2200
投资性房地产累计折旧125
利润分配一未分配利润157.5
盈余公积17.5
贷:投资性房地产2500
(4)2014年末该项写字楼的有关会计分录:
借:投资性房地产一公允价值变动200
贷:公允价值变动损益200
借:银行存款240
贷:其他业务收入240
(5)2015年初处置该项写字楼的有关会计分录:
借:银行存款2450
贷:其他业务收入2450
借:其他业务成本2400
贷:投资性房地产一成本2200
一公允价值变动200
借:公允价值变动损益200
贷:其他业务成本200
2.【答案】
(1)A公司2009年底所做的会计处理不正确。
理由:固定资产转化为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该固定资产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别对应转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、
“投资性房地产减值准备”科目。正确的分录为:
借:投资性房地产5400
累计折旧1780
固定资产减值准备420
贷:固定资产5400
投资性房地产累计折旧1780
投资性房地产减值准备420
(2)A公司2010年底所做的计提投资性房地产
折旧的处理不正确。理由:成本模式下,投资
性房地产的折旧额应计入其他业务成本。正确的分录为:
借:其他业务成本160
贷:投资性房地产累计折旧160
确认租金收入的处理正确。
(3)A公司2011年1月1日所做的处理不正确。理由:投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,属于会计政策变更,变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额,应计入留存收益。正确的处理为:
借:投资性房地产一成本3240
投资性房地产累计折旧1940
投资性房地产减值准备420
贷:投资性房地产一写字楼5400
利润分配一未分配利润180
盈余公积20
(4)A公司2011年12月31日所做的处理正确。
(5)A公司2012年12月31日确认租金收入的处理正确。出售投资性房地产的相关会计分录不正确。理由:处置投资性房地产时,应该按实际收到的金额,计入其他业务收入,同时按投资性房地产的账面价值,确认其他业务成本,不通过营业外收支核算。正确的处理为:
借:银行存款4000
贷:其他业务收入4000
借:其他业务成本3400
贷:投资性房地产一成本3240
一公允价值变动160
借:公允价值变动损益160
贷:其他业务成本160
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