一、投资性房地产的范围
1.属于投资性房地产的项目
（1）已出租的土地使用权
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地）
（3）已出租的建筑物
（2）不属于投资性房地产的项目
注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。
【例题·多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
『正确答案』AC
『答案解析』投资性房地产包括：
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
