知识点1：无形资产的确认和初始计量
第一节 无形资产的确认和初始计量
一、无形资产概述
无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
可辨认性的条件之一：
1.能够单独出售或转让；
2.产生于合同性权利或法定权利。
商誉不能脱离其他资产而独立存在，是不可辨认的资产，因此，商誉不是无形资产。吸收合并形成的商誉，记在合并方的账簿中及其个别资产负债表中；控股合并形成的商誉，记在合并资产负债表中。企业自创的商誉，不得确认。
我国准则规定的无形资产有6种：专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、专营权、著作权。
☆无形资产简介
1. 专利权与非专利技术的区别
（1）在法律保护方面，专利权受法律保护，而非专利技术不受法律保护；
（2）在机密性方面，专利权必须公开技术要点，而非专利技术严格保密；
（3）在享有权利的期限方面，专利权有法定的有效期限，而非专利技术没有法律规定的有效期限。
2.专营权（也称特许经营权）一般有两种形式：一是由政府机构授权；二是企业间通过签定的合同授权
3.土地使用权：
作为固定资产的土地，是历史原因形成的；现在企业取得的土地（使用权），均作为无形资产核算
二、无形资产的初始计量
无形资产的初始计量，要根据取得的来源。
（一）外购的无形资产成本
入账价值＝买价＋相关税费＋借款费用
相关税费：包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试费用等，但不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用，也不包括达到预定用途以后发生的费用。
借款费用是指符合资本化条件的利息支出等。
延长信用条件购置无形资产
（二）投资者投入的无形资产
投资者投入的无形资产，按投资合同价或协议价入账（显失公允的除外）。
借：无形资产
贷：股本（或实收资本）
资本公积——股本溢价（或资本溢价）
（三）土地使用权的处理
土地使用权用于自行建造建筑物时，两者应分开核算。比如，企业为了新建厂房，支付5 000万元购入一块地皮，期限50年，厂房建造成本总计3 000万元，预计使用60年，则厂房建成后入账价值是多少？3 000万元还是8 000万元？土地和厂房单独核算，分别确认为无形资产5 000万元和固定资产3 000万元，分别摊销和折旧。
但是以下例外：
1.房地产开发企业用地。
2.外购建筑物的成本无法分配，全部作为固定资产。
企业将土地使用权用于出租或增值时，应将其转为投资性房地产。
自用——无形资产
出租或增值——投资性房地产
房地产企业开发商品房——存货（商品房成本）
【2010年考题·多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（ ）。
A.甲地块的土地使用权
B.乙地块的土地使用权
C.丙地块的土地使用权
D.丁地块的土地使用权
【正确答案】BC
【答案解析】选项A和D的土地均为自用，应确认为无形资产。选项B和C的土地用于开发商品房，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。选项B和C不应确认为无形资产。
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