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2012年中级会计职称考试《中级会计实务》第四章备考指导

来源:233网校 2012年5月22日

  本章小结:

  一、投资性房地产的定义、特征和内容

  要这样把握三类投资性房地产:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权;

  二、两种计量模式及其转换;

  成本模式下折旧、摊销额应计入其他业务成本;

  成本模式可以向公允价值模式转换(应追溯调整);公允价值模式不能向成本模式转换。

  三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换(成本模式下、公允价值模式下)

  公允价值模式下,非投资性房地产转换为投资性房地产的,转换时公允价值高于账面价值的差额,计入资本公积,其他情况下,差额计入公允价值变动损益。

  四、投资性房地产的处置

  通过其他业务收入、其他业务成本核算。注意公允价值变动损益、资本公积应转入其他业务成本。

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