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2012年中级会计职称考试《中级会计实务》第四章备考指导

来源:233网校 2012年5月22日

  备考指导八、房地产转换的会计处理

  转换原则:

转换原则

  1.成本模式下的转换

  核算要点:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。

  对应结转:指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产,还是非投资性房地产转换为投资性房地产,应将相应的科目对应结转。

  (1)投资性房地产转换为非投资性房地产:

  投资性房地产转换为非投资性房地产

  投资性房地产转换为非投资性房地产

  (2)非投资性房地产转换为投资性房地产:

  非投资性房地产转换为投资性房地产

  2.公允价值模式下的转换

  (1)投资性房地产→非投资性房地产(投资性房地产转换为自用房地产、存货)

  无论公允价值高或低,公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

  转换日会计处理:

  借:固定资产/无形资产等(投资性房地产的公允价值)

    贷:投资性房地产--成本

            --公允价值变动(或借记)

      公允价值变动损益(或借记,金额倒挤)

  (2)非投资性房地产→投资性房地产(自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产)

  ◆转换日的公允价值大于账面价值的,差额贷记"资本公积--其他资本公积"科目;

  ◆转换日的公允价值小于账面价值的,差额借记“公允价值变动损益”科目。

  转换日会计处理:

  借:投资性房地产--成本 (转换日的公允价值)

    累计折旧(或累计摊销)

    固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

    公允价值变动损益(或贷记资本公积--其他资本公积)(差额,倒挤)

    贷:固定资产(或无形资产)

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