四、计算分析题
1．甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：
(1)20×1年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年(假定甲公司按年采用直线法进行摊销)。
(2)20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购人工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额68万元，工程物资已验收入库。
(3)工程领用全部工程物资，同时领用本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17％。
(4)应付工程人员工资及福利费等计43．5万元。
(5)20×2年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧(假定甲公司按年计提折IH)。
(6)20X 5年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值为800万元。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。
(7)20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。
(8)20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为880万元。
要求：
(1)编制甲公司20×1年度的有关会计分录。
(2)编制甲公司20X2年度有关会计分录。
(3)编制甲公司20×5年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。
(4)编制甲公司20×6年度有关投资性房地产的会计分录。
2．甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。20~1年1月1日将自用的建筑物转换为投资性房地产，在转换日该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧20万元，转换日该建筑物的公允价值为100万元。该建筑物用于出租，一年的租金为8万元。20 x 1年12月31日，该建筑物的公允价值为105万元。20×2年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑物出售，售价107万元。假设不考虑相关税费。
要求：做出甲企业上述业务相关的会计处理(金额单位以万元表示)。
