二、多项选择题
1．ABD
【解析】房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理。
2.ABC
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产，改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。、
3．ABC
【解析】选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益(公允价值变动损益)。
4．BC
【解析】按企业会计准则规定，投资性房 产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。
5．AB
【解析】投资性房地产的账面价值一投资性房地产的账面余额一计提的折旧(或摊销)一计提的减值准备。投资性房地产的维修和大修发生的支出计入当期损益，不会改变投资性房地产的账面价值。
6．ABD
【解析】根据新准则的规定，不影响利润表中的营业利润的损益项目包括营业外收入、营业外支出和所得税费用。选项A计入其他业务成本，选项B计人资产减值损失，选项D计人其他业务收入，都影响营业利润。购入投资性房地产支付的税费计入投资性房地产的成本，该业务不涉及损益，不影响营业利润。
7．ABD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回。所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
8．ABD
【解析】与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入营业外收入。
9．ACD
【解析l将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换目的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”。选项ACD均应计入“公允价值变动损益”。
