考试大资料：07会计专业技术资格考试中级会计实务基础五

二、多项选择题

1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列属于投资性房地产的有()。
A．已出租的土地使用权B．已经营性出租的建筑物
C．持有并准备增值后转让的土地使用权D．自用房地产
E．作为存货的房地产

2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有()。
A．已出租的土地使用权B．已融资出租的建筑物
C．出租拥有产权的建筑物D．出租拥有使用权的建筑物
E．已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的

3．按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权包括()。
A．国有土地有偿使用合同未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设的
B．建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
C．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一且未经批准中止开发建设连续满1年的
D．已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E．企业以前取得的土地使用权，而现在由于转产持有并准备增值后转让的土地使用权

4．采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有()。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E．同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

5．投资性房地产的转换日确定的方法正确的是()。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用±地使用停止自用后确定用资本增值的日期