基础练习题参考答案及解析
一、单项选择题
1．D。
2．D。
3．B。
4．A。B选项，在成本模式下，将投资性房地产转为自用时，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备’’等科目；C选项，采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公
允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧’’等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。D选项，采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产’’等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
5．A。借：投资性房地产——成本150
存货跌价准备20
贷：开发产品100
资本公积——其他资本公积70
6．C。借：投资性房地产——成本70
存货跌价准备20
公允价值变动损益10
贷：开发产品100
7．D。借：投资性房地产——成本6000
固定资产减值准备200
累计折IH100
贷：固定资产5000
资本公积——其他资本公积1300
8．D。借：固定资产2300
贷：投资性房地产——成本2000
——公允价值变动200
公允价值变动损益100
9．A。
10．A。
11．A。
二、多项选择题
1．ABC。
2．BD。已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。
3．ABCD。
4．ABCDE。
5．ABCDE。
三、判断题
1．×。
2．×。企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3．×。
4．×。
5．×。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记 “开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积’’科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
6．×。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款，，等科目，贷记“其他业务收入”科目。
7．×。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益’’科目。
8．×。应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入’’科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目(成本)，贷记或借记本科目(公允价值变动)；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益，科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记人资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
四．计算分析题
1．【答案】
(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录
借：投资性房地产——办公楼(成本)30000
累计折IH10000
贷：固定资产20000
资本公积——其他资本公积20000
(2)编制收到租金的相关会计分录
借：银行存款1000
贷：其他业务收入1000
借：营业税金及附加’1000 x 5％=50
贷：应交税费——应交营业税50
(3)编制2007年12月31 El调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产——办公楼(公允价值变动)500
贷：公允价值变动损益500
(4)编制2008年12月31 El调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产——办公楼(公允价值变动)300
贷：公允价值变动损益300
(5)编制2009年12月31 H租赁协议到期的相关会计分录
借：固定资产30700
公允价值变动损益100
贷：投资性房地产——办公楼(成本)30000
——办公楼(公允价值变动)800
2．【答案】
(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录
借：投资性房地产——职工餐厅(成本)900
累计折IH2000
公允价值变动损益100
贷：固定资产3000
(2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录
借：银行存款500
贷：其他业务收．A500
借：营业税金及附加500~5％=25
贷：应交税费——应交营业税25
(3)编制2007年12月31 Et调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动)300
贷：公允价值变动损益300
(4)编制2008年12月31 H调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动)，600
贷：公允价值变动损益600
(5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录
借：公允价值变动损益100
贷：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动)100
借：银行存款3000
贷：其他业务收．3000
借：其他业务成本1700
贷：投资性房地产——职工餐厅(成本)900
——职工餐厅(公允价值变动)800
同时
借：公允价值变动损益700
贷：其他业务收~k．700
3．【答案】
(1)编制2006年12月18购人房地产的有关会计分录
借：投资性房地产——写字楼51000
贷：银行存款51000
(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录
借：银行存款2000
贷：其他业务收入2000
借：营业税金及附加2000~5％=100
贷：应交税费——应交营业税100
(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录
借：其他业务成本1270
贷：投资性房地产累计折IH50000÷40=1250
投资性房地产累计摊销1000÷50=20
(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录
借：固定资产50000
无形资产1000
投资性房地产累计折1250 x 3=3750
投资性房地产累计摊销20 x 3=60
贷：累计折IH3750
累计摊销60
投资性房地产——写字楼51000
