2008年中级会计实务基础班练习第5章

答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】D
【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。

2.
【正确答案】C
【答案解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更．
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
3.
【正确答案】C
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
4.
【正确答案】B
【答案解析】该投资性房地产2007年应当计提的折旧是（12360000÷25×10/12）＝412000（元）。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】A
【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
6.
【正确答案】D
【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】C
【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
8.
【正确答案】D
【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
9.
【正确答案】D
【答案解析】企业持有并准备增值后转让的土地使用权才作为投资性房地产的。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
10.
【正确答案】A
【答案解析】选项BC不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项A将差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。
【该题针对“投资性房地产期末的会计核算”知识点进行考核】
11.
【正确答案】A
【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的概念”知识点进行考核】
12.
【正确答案】A

二、多项选择题
1.
【正确答案】CD
【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
2.
【正确答案】ABCD
【答案解析】企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
3.
【正确答案】AC
【答案解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用。（2）作为存货的房地产改为出租。（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
4.
【正确答案】AD
【答案解析】选项AD不需要进行会计处理。选项B将差额计入公允价值变动损益。选项C计入公允价值变动损益。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】BC
【答案解析】外购的投资性房地产应该以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为投资性房地产的入账价值；对于投资性房地产的公允价值的上升应该计入到“公允价值变动损益”的贷方。

6.
【正确答案】ABC
【答案解析】将厂房用于出租会使投资性房地产增加所以投资性房地产的账面价值会增加；投资性房地产计提减值准备会使投资性房地产的账面价值下降；将商品房用于出租会增加投资性房地产，所以投资性房地产的账面价值会增加；对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中，不会对投资性房地产的账面价值产生影响。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】ABD
【答案解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期．