2008年中级会计实务基础班练习第5章

8.
【正确答案】ABCD
【答案解析】企业持有准备增值的土地使用权是投资性房地产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
9.
【正确答案】BC
【答案解析】按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。
【该题针对“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
10.
【正确答案】BCD
【答案解析】
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积－其他资本公积”中。
【该题针对“投资性房地产的转换””知识点进行考核】
11.
【正确答案】ABC
【答案解析】采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
12.
【正确答案】ABCD
【答案解析】已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。
【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”,“投资性房地产的转换””,““投资性房地产计量模式的变更””知识点进行考核】
13.
【正确答案】ACD
【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”科目。
【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”知识点进行考核】
三、判断题
1.
【正确答案】错
【答案解析】对远洋集团而言，才应确认为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
2.
【正确答案】错
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
3.
【正确答案】错
【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
4.
【正确答案】对
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
5.
【正确答案】错
【答案解析】企业持有的准备增值的土地使用权是做为投资性房地产进行核算的。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
6.
【正确答案】对
【答案解析】期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】错
【答案解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”,“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
8.
【正确答案】错
【答案解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
【该题针对“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
9.
【正确答案】错
【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。
【该题针对“投资性房地产的处置1”知识点进行考核】
10.
【正确答案】对
【答案解析】不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
11.
【正确答案】错
【答案解析】采用公允价值计提模式不用计提准备。
【该题针对“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】