2009年中级会计考试中级实务第五章课后练习

二、多项选择题
1. 下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物 来源：考试大
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.按照国家有关规定认定的闲置土地
【正确答案】A,B,C
【知识点】投资性房地产的确认条件
【答案解析】
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2. 关于投资性房地产，下列说法不正确的是（）
A.企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产
B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C.为生产商品、提供劳务、或者经营管理而持有的房地产
D.房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
【正确答案】A,C,D
【知识点】投资性房地产的确认条件
【答案解析】
计划用于出租的建筑物不属于企业的投资性房地产，只有已出租的建筑物才属于企业的投资性房地产；选项C为企业自用的房地产，选项D为企业作为存货的房地产，二者都不属于企业的投资性房地产。
3. 关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是（）。 来源：考试大
A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
【正确答案】A,B
【知识点】投资性房地产的后续计量
【答案解析】
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4. 关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（）。
A.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式。
C.投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更
D.投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
【正确答案】A,B,C,D
【知识点】投资性房地产的后续计量模式变更的会计处理
【答案解析】
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，但采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式；投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更；投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。
5. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其账务处理可能涉及到的会计科目有（）。
A.投资性房地产
B.投资性房地产减值准备
C.投资性房地产累计折旧或摊销
D.公允价值变动损益
【正确答案】A,B,C
【知识点】投资性房地产成本模式的核算
【答案解析】
采用成本模式进行计量的投资性房地产，可能涉及到投资性房地产、投资性房地产减值准备、投资性房地产累计折旧或摊销三个会计科目；采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目。
6. 投资性房地产处置时，以下表述正确的是（）。 来源:考试大网
A.以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
B.当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认
C.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
D.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额
【正确答案】A,B,D
【知识点】投资性房地产的处置
【答案解析】
成本计量时处置成本是账面余额扣除折旧、摊销和减值准备后的净值，即账面价值，公允价值计量时不计提折旧减值等，处置成本为账面余额。
7. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
【正确答案】A,B,C,D
【知识点】投资性房地产的公允价值模式的处理
【答案解析】
四个选项均正确
8. 采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，对其进行会计处理涉及到的会计科目有（）。
A.投资性房地产
B.投资性房地产——成本
C.投资性房地产——公允价值变动
D.公允价值变动损益
【正确答案】B,C,D
【知识点】投资性房地产的公允价值模式的处理
【答案解析】
采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目；采用成本模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产科目。
9. 下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.原自用土地使用权停止自用改为出租
B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C.自用办公楼停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
【正确答案】A,B,C
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用；（2）作为存货的房地产，改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
10. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
【正确答案】A,B
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】 考试大(www．Examda。com)
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
11. 企业将自用建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方可能会出现的科目有（）
A.投资性房地产减值准备
B.公允价值变动损益
C.累计折旧
D.投资性房地产
【正确答案】B,C,D
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】
自用建筑物在转换为投资性房地产前是根据“固定资产”核算的，所以不会出现“投资性房地产减值准备”科目。
12. 下列有关投资性房地产业务中，可能通过“公允价值变动损益”科目核算的有（）。
A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
【正确答案】B,C,D
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】
“A选项”应计入“资本公积——其他资本公积”
13. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
【正确答案】A,C
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
14. 下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。
A.出租土地使用权的租金收入
B.出售投资性房地产的收入
C.出售写字楼的收入
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
【正确答案】A,B,D
【知识点】投资性房地产的处置
【答案解析】
出售写字楼的收入应该计入“营业外收入”。与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”。
15. 关于投资性房地产的处置，下列说法不正确的是（）
A.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用时，应终止确认该项投资性房地产
B.处置投资性房地产的情形，具体来说包括出售、转让、报废投资性房地产
C.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果该投资性房地产在转换日有记入资本公积的金额，应从“资本公积”转入“营业外收入”。
D.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
【正确答案】A,B,C,D 来源：考试大
【知识点】投资性房地产的处置
【答案解析】
A项，当投资性房地产被处置或者永久退出使用，且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产；B项，还包括毁损情况；C项应计入“其他业务收入”；D项，如果有减值准备，还应同时结转减值准备。