2009年中级会计考试中级实务第五章课后练习

四、计算分析题
1.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
【正确答案】
【知识点】房地产转换的形式,投资性房地产的处置
【答案解析】
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产——成本2200
贷：开发产品2000
资本公积——其他资本公积200
（2）2007年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益50
贷：投资性房地产——公允价值变动50
（3）2008年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益30
贷：投资性房地产——公允价值变动30
（4）2009年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益70
贷：投资性房地产——公允价值变动70
（5）2010年1月5日
借：银行存款2080
贷：其他业务收入2080
借：其他业务成本2050
投资性房地产——公允价值变动150
贷：投资性房地产——成本2200
借：资本公积——其他资本公积200
贷：其他业务收入200
借：其他业务收入150
贷：公允价值变动损益150