2009年中级会计考试中级实务第五章课后练习

三、判断题
1. 建筑物或者以经营租赁方式租入的建筑物都不能作为投资性房地产。（）
【正确答案】对
【知识点】投资性房地产的确认条件
【答案解析】
2. 企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的定义
【答案解析】
只有已经出租的建筑物才属于企业的投资性房地产。
3. 企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的确认条件
【答案解析】
企业出租给本企业职工居住的宿舍，间接为企业的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。
4. 企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的后续计量
【答案解析】
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
5. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）
【正确答案】对
【知识点】投资性房地产的后续计量
【答案解析】
6. 投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的后续计量模式变更的会计处理
【答案解析】
投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
7. 企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不能变更。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的后续计量模式变更的会计处理
【答案解析】
企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不能随意变更。
8. 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（）
【正确答案】对
【知识点】投资性房地产成本模式的核算
【答案解析】
9. 采用公允价值计量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额计入所有者权益。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的公允价值模式的处理
【答案解析】
采用公允价值计量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
10. 采用公允价值计量模式下，在资产负债表日需要对投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，就应当确认资产减值损失。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的公允价值模式的处理
【答案解析】
公允价值模式计量下不计提减值准备。
11. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的转换
【答案解析】
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期。
12. 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。（）
【正确答案】对
【知识点】投资性房地产的处置
13. 企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（）
【正确答案】错
【知识点】投资性房地产的处置
【答案解析】
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。
14. 企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（）
【正确答案】对
【知识点】投资性房地产的后续计量
【答案解析】
不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
15. 企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（）
【正确答案】对 来源：考试大
【知识点】投资性房地产的处置
【答案解析】
不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。