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2006年经济师考试房地产专业全真模拟试卷

来源:233网校 2006-10-12 10:43:00

  11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入4万 元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收益率_____。

  A.不能确定

  B.小于原期望收益率

  C.等于原期望收益率

  D.大于原期望收益率

  12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

  A.居住面积

  B.居住建筑基底面积

  C.居住建筑面积

  D.居住区总建筑面积

  13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

  A.总用地

  B.居住建筑用地面积

  C.居住建筑基底面积

  D.居住区总建筑面积

  14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是_____。

  A.将风险损失摊销计入成本

  B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

  C.采取措施阻止风险损失发生

  D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

  15、从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和_____。

  A.总进度计划

  B.阶段性计划

  C.图表式计划

  D.支持性计划

  16、在工程组织总设计的编制内容中,主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

  A.投资利润率

  B.单位生产能力

  C.投资回收期

  D.建筑工程单方造价

  17、确定房地产市场调查的目标,是为了_____。

  A.分析房地产市场状况

  B.使房地产市场调查工作有针对性

  C.确定房地产市场调查的必要性

  D.确定房地产高地调查的步骤

  18、有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从_____。

  A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

  B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

  C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

  D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

  19、房地产市场营销中应确定适当的产品,这里的适当是指_____。

  A.房地产商品具有广泛适用性

  B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

  C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

  D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

  20、房地产市场研究工作包括:1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中,正确的步骤应当是_____。

  A.1-2-3-4-5-6

  B.2-3-1-4-5-6

  C.1-5-2-3-4-6

  D.2-3-1-5-4-6

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