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2006年经济师考试房地产专业全真模拟试卷

来源:233网校 2006-10-12 10:43:00

  41、房地产开发前期工作的主要内容有_____。

  A.获取土地使用权

  B.规划设计及建设方案的制定

  C.安排短期和长期信贷

  D.编制施工组织设计

  E.签订施工承包合同

  42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中,如果注重长远利益,则_____。

  A.出售与出租比较中选择出租

  B.出售与出租比较中选择出售

  C.长租与短租比较中选择长租

  D.长租与短租比较中选择短租

  43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金,但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的,土地使用者有权_____。

  A.解除合同

  B.变更合同

  C.重新签订合同

  D.要求返还出让金

  E.请求违约赔偿

  44、土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规定用途,必须向_____提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可乾地转让。

  A.规划主管部门

  B.土地主管部门

  C.计划主管部门

  D.建设主管部门

  45、土地使用权抵押的特征包括_____。

  A.具有从属性

  B.具有优先受偿性

  C.必须转移抵押物

  D.具有物上追及力

  46、土地使用权终止的原因有_____。

  A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

  B.土地灭失

  C.土地使用者死亡

  D.土地使用权转让

  E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

  47、在估算房地产投资项目的净现金流量时,应注意掌握的原则有_____。

  A.沉没成本不应考虑

  B.固定成本不应考虑

  C.不要忽视机会成本

  D.可以忽视变动成本

  E.以增量现金流量为基础

  48、房地产投资项目不确定性分析包括_____。

  A.盈亏平衡分析

  B.敏感性分析

  C.准确度分析

  D.概率分析

  E.经济效益分析

  49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性,客观原因表现为_____。

  A.投资判断失误

  B.国家政策的变化

  C.预期收益的变化

  D.战争的爆发

  50、在选择房地产出售时机时,其方式通常有_____。

  A.委托销售

  B.滞后销售

  C.提前销售

  D.分期付款销售

  E.即时出售

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