51.下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（ ）
A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
52.房地产保险费的计算公式是（ ）。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
53.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（ ）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
54.保险人不需要负责赔偿由（ ）引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
55.住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括（ ）。
A.中国证券监督管理委员会
B.个人投资者
C.保险公司
D.信用评级机构
56.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是（ ）。
A.城镇土地使用税
B.土地增值税
C.房产税
D.印花税
57.已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（ ）万元。
A.3
B.3.2
C.3.6
D.3.8
58.下列情况中，不属于契税征税对象的是（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移
D.房屋买卖与赠与
59.下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（ ）。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同有不同的税率
D.征税对象是城市居民
60.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（ ）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
