三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.
81.新旅馆的初始投资现金流量为（ ）万元。
A.4180
B.4200
C.4230 本文来源:考试大网
D.4280
82.新旅馆的终结投资现金流量为（ ）万元。
A.600
B.630
C.650
D.900
83.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（ ）万元。
A.77
B.85
C.90
D.95
84.新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（ ）万元。
A.2500
B.2550
C.2800
D.3000
85.与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（ ）。
A.能显示投资获利数额的大小
B.便于考虑资金时间价值
C.评估更具有客观性
D.能反映投资效率的价值
（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.
86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（ ）。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
87.该写字楼建成后的年净收益为（ ）元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
88.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。
A.累加法
B.成本法
C.市场提取法
D.直线法
89.假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（ ）元/平方米。
A.3000
B.3633
C.3750
D.4500
