A．住宅价格水平的高低
B．消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
C．消费者收入水平的高低
D．消费者家庭结构的差异
22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（ ）来分析数据。
A．数理组合
B．线性分析
C．统计推断
D．系统归纳
23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（ ）。
A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争
24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（ ）。
A．供不应求
B．潜在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A．估价时点
B．委托估价日期
C．实地查勘日期
D．估价作业日期
26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
A．经济寿命≤自然寿命
B．经济寿命≥自然寿命
C．经济寿命=自然寿命
D．经济寿命>自然寿命
29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A．土地开始开发
B．房屋开始施工
C．开始租售开发完成后的房地产
D．取得估价对象
32．某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。
A．考虑了基准收益率
B．能显示投资回收期的长短
C．能在一定程度上反映投资效率高低
D．计算过程简单
34．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
现金流入 300 300 300 300 300
现金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100万元
B．等于零
C．小于零
D．等于100万元
37．某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米·月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。
A．随安全度增加而增加
B．随安全度增加而减小
C．随安全度减少而减少
D．不受安全度影响
