40．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。
A．资本结构的变化对未来收益产生影响
B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性
C．承包商对项目控制与管理能力
D．通货膨胀及不可预料事件的发生
41．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （ ）。
A．经营风险
B．业务风险
C．财务风险
D．流动性风险
42．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（ ）。
A．经营风险
B．信用风险
C．财务风险
D．业务风险
43．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（ ）万元。
A．128．88
B．132．54
C．141．63
D．146．86
44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。
A．经营者自身努力
B．加强对投资项目的评估
C．减少判断失误
D．投保的方式
45．房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（ ）。
A．财务报告
B．可行性研究报告
C．市场分析报告
D．运营报告
46．建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。
A．附属工程费
B．设备及安装工程费
C．管理费
D．室外供电工程费
47．房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。
A．管理费用
B．财务费用
C．销售费用
D．税费
48．房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。
A．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
C．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证
D．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证
49．房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。
A．计划、组织、协调、控制
B．计划、协调、控制、监理
C．组织、协调、控制、检查
D．计划、组织、控制、验收
50．下列费用中，不属于物业服务费的是（ ）。
A．物业管理区域清洁卫生费用
B．共用部位、共用设施设备的维修基金
C．物业管理企业固定资产折旧
D．公众责任保险费用
51．在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（ ）。
A．房地产产权人
B．房地产销售机构
C．委托代理机构
D．房地产评估机构
52．在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（ ）出资。
A．开发商
B．代理机构
C．工商管理部门
D．房地产交易管理部门
53．以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。
A．成本加成定价法
B．竞争价格定价法
C．顾客感受定价法
D．价值效用定价法
54．在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。
A．成本加成定价法
B．顾客感受定价法
C．竞争价格定价法
D．旧房定价法
55．物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
A．当事人没有承诺生效
B．当事人没有签字盖章
C．没有规定合同成立的地点
D．一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式
56．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （ ）的责任。
A．督促乙尽快交纳
B．部分交纳
C．协助物业管理企业向乙追收
D．连带交纳
57．住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（ ）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。
A．施工单位
B．物业管理企业
C．建设单位
D．业主大会
58．住房公积金贷款在本质上是一种（ ）。
A．委托贷款
B．信用贷款
C．基金贷款
D．信托贷款
59．某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（ ）元。
A．3915
B．4220
C．5139
D．5153
60．房地产证券化是将（ ）相联系，增强资产的流动性。
A．长期资产与短期资金
B．长期资产与长期资金
C．短期资产与长期资金
D．短期资产与短期资金
