（一） 某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。
81．该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为（ ）万元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（ ）万元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．该房屋因（ ）造成损失的，保险公司不负责赔偿。
A．地震
B．洪水
C．战争
D．王某纵火
84．如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（ ）。
A．保险公司不必赔偿
B．保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C．保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D．保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿
（二）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
85．银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
86．赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（ ）。
A．办理抵押登记
B．进行抵押合同备案
C．申报贷款金额
D．申报抵押评估价值
87．赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。
A．赵某颁发房屋他项权证
B．银行颁发房屋他项权证
C．赵某颁发抵押权证
D．银行颁发抵押权证
88．赵某的月还款额为（ ）元。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（ ）元。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（ ）。
A．市场利率上升
B．市场利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三） 某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。
92．国家调控固定资产投资的主要手段有（ ）。
A．提高所得税率
B．货币贬值
C．提高利率
D．紧缩银根
93．该房地产公司的风险属于（ ）。
A．商业风险
B．金融风险
C．意外风险
D．购买力风险
94．降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（ ）。
A．把握国家金融政策
B．预期贷款利率变化
C．预测地区经济情况
D．防止同类房地产商品竞争
（四）某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
95．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．该房地产公司应选择（ ）方案。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（ ）。
A．招标公告
B．招标书
C．投标通知
D．投标单
100．乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（ ）。
A．物业服务成本
B．物业服务支出
C．法定税费
D．物业管理企业的利润
