233网校程神华老师：2014年《中级房地产》真题及答案

 (三)某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
89、下列交易条件中，对卖方有利的为（　　）
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
233网校老师答案： B
233网校程神华老师解析：考察房地产市场法的运用。交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。
90、下列交易条件中，对买方有利的为（　　）。
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由卖方负担
C. 房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付
233网校老师答案： A, B, D
233网校程神华老师解析： 考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。
91、若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（　　）万元。
A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
233网校老师答案： B
233网校程神华老师解析： 如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。
92、若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（　　）万元。
A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00
233网校老师答案： B
233网校程神华老师解析： 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此6000*100=600000为买方实付金额，正常成交价+应由买方缴纳的税费=买方实付金额，因此正常成交价=600000*（1-4%）卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税=100*6000*(1-4%-7%)=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7÷（1+6%）=25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89万元。