2.2.3 工程承包合同价格
2.2.3.1 两种分类体系
国际惯例对承包合同价格的分类
总价合同
单价合同
成本加酬金
《施工发包与承包计价管理办法》中的合同价分类
固定价-在合同实施期间不能随价格变化而调整
可调价-指可调合同总价或可调合同单价
成本加酬金-合同价=成本+成本×通过竞争确定的费率
2.2.3.2 总价合同
概念：支付给承包方的款项是一个规定的总价金额
特征
价格是总价
待实施的工程性质和工程量应事先明确
形式
不可调值总价合同
总价一笔包死，不能变化
总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更
承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高
可调值总价合同
工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价
有关调值的特定条款必须在合同中明确
风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、工期等因素风险
工期在一年以上的项目适合须用此方式
【例题1·单选题】【历年真题】下列建筑工程成本合同形式中，发包方承担了通货膨胀风险，而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是( )。
A.不可调值总价合同
B.单价合同
C.可调值总价合同
D.成本加酬金合同
【答案】C
【例题2·多选题】【历年真题】下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的是( )。
A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程
B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险
C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程
D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程
E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险
【答案】BD
2.2.3.3 单价合同
估算工程量单价合同
以工程量表和工程单价来计算合同价格
发包方提出工程量估算表，承包方填报单价
实际工程量与估算工程量相差超过±20%，允许调整单价
适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目
纯单价合同
合同中只给出单价
工程则按实际完成的数量结算
适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程
2.2.3.4 成本加酬金合同
概念：是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型
适用范围
工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下又急需发包的工程
发包方与承包方之间具有高度的信任
承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验
成本加固定百分比酬金
合同价=成本+成本固定百分率的酬金
成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本
成本加固定金额酬金
合同价=成本+固定金额的酬金
成本加奖罚
当实际成本=目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金
当实际成本<目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金+奖金
当实际成本>目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金-罚金
风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期，应用较多
最高限额成本加固定最大酬金
A合同价=实际成本+应得酬金，节余部分双方分享
B合同价=实际成本+酬金
C合同价=实际成本
D合同价=最高限额成本
成本加固定百分比酬金-不利于鼓励承包商降低成本
成本加固定金额酬金-不利于鼓励承包商降低成本
成本加奖罚-可促使承包商降低成本，缩短工期
最高限额成本加固定最大酬金-有利于控制工程投资
【例题1·单选题】【历年真题】下列关于成本加酬金合同的说法中，正确的是( )。
A.适用于工期较短的项目
B.适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况
C.适用于工程内容明确的情况
D.酬金金额必须事前固定，不得调整
【答案】B
【例题2·单选题】【历年真题】在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，最好采用( )确定的合同价。
A.最高限额成本加固定最大酬金
B.成本加固定百分比酬金
C.成本加固定金额
D.成本加奖罚
【答案】A
【例题3·单选题】【历年真题】为了有效地控制投资，最好采用成本加酬金合同价中的( )。
A.最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价
B.成本加固定百分比酬金确定的合同价
C.成本加固定金额确定的合同价
D.成本加奖罚确定的合同价
【答案】A
