21、以下属于房地产市场定性预测方法的是（ ）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
22、由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（ ）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
23、把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（ ）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
24、下列不属于房地产客户需求特征分析的是（ ）。
A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理
25、关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（ ）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
26、从策划报告的（ ）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
27、投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（ ）。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
28、某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
29、用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（ ）。
A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
30、能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（ ）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
31、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
32、通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（ ）。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.以上选项均不正确
33、（ ）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
34、在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（ ）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
35、房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（ ）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
36、对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
37、（ ）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
38、根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（ ）万元人民币以上，或者项目总投资在（ ）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
39、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
40、（ ）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理
