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2014年经济师《中级房地产经济》模拟题(3)

来源:233网校 2014-07-17 08:30:00
导读:
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91、 若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为( )。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金


92、 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险


93、 根据以下材料,回答93-112题
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


94、 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600


95、 已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750


96、 该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为( )年。
A.37
B.38
C.39
D.40


97、 根据以下材料,回答97-116题:
某房地产开发企业获得 1000万元贷款,年利率为 10% ,偿还期为 5年。试就下列各种还款方式,分别计算 5年的还款总额。
若每年年末还款本金 200万元及所欠的利息,则5年共计还款总额为( )万元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300


98、 若每年年末只偿还所欠的利息,其本金在第五年末一次还清,则 5年共计还款总额为 ( )万元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600


99、 若每年年末等额偿还本金和利息,则5年共计还款总额为( )万元。
A.1200
B.1300
C.1319
D.1400


100、 试评价上述各种还款方式,仅从5年共计还款总额的角度考虑,应选择的还款方式为( )。
A.选 1
B.选 2
C.选 3
D.选 4


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