31、
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。
A．经济环境
B．政治法律环境
C．区域环境
D．社会文化环境
32、
按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括（ ）和单项策划报告。
A．产品策划报告
B．投资策划报告
C．广告策划报告
D．全程策划报告
33、
当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）
A．探测性调研
B．因果性调研
C．描述性调研
D．预测性调研
34、
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A．业主大会
B．业主委员会
C．物业建设单位
D．物业服务企业
35、
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ ）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A．1个工作日
B．5个工作日
C．10个工作日
D．15个工作日
36、
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对
37、
投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A．产量、价格、成本
B．产量、利润、成本
C．产量、成本、利润
D．利润、价格、成本
38、
某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（P/A，10%，10）＝6．144，则该方案总费用的现值是（ ）万元。
A．245．76
B．545．76
C．1356．86
D．1843．20
39、
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元/㎡。
A．3552．82
B．3563．00
C．3563．47
D．3574．16
40、
报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A．低风险报酬率
B．银行存款利率
C．银行贷款利率
D．无风险报酬率
