考点10操作风险管理
118．(单选)下列不属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是（ ）。
A．抵押品执行的政策性限制
B．对境外人士购房的限制
C．对楼盘建设规划的限制
D．对购房人资格的政策性限制
119．(单选)个人住房贷款审批环节主要业务风险控制点不包括（ ）。
A．不按权限审批贷款．使得贷款超授权发放
B．贷款担保手续是否齐备
C．审批人员对应审查的内容审查不严．导致向不符合条件的借款人发放贷款
D．未按独立公正原则审批
120．(单选)下列不可以用于抵押担保的是（ ）。
A．借款人名下的股票
B．借款人配偶名下的房产
C．借款人就职医院的房产
D．借款人名下的存单
121．(单选)（ ）是个人住房贷款业务操作过程中，由于违反操作规程或操作中存在疏漏等情况而产生的风险，是一种发生在实务操作中的、内部形成的非系统性风险。
A．操作风险
B．法律风险
C．政策风险
D．合作机构风险
122．(单选)在个人住房贷款贷前调查中，不属于项目调查风险的是（ ）。
A．提供贷款业务的项目未按规定与之签订协议
B．项目未按规定上报审批
C．审批未批准的情况下开展业务
D．借款申请人不具有主体资格
123．(多选)在个人住房贷款中，贷款审批环节主要业务风险控制点不包括（ ）。
A．不按权限审批贷款
B．审批人员对应审查的内容审查不严
C．借款申请人的担保措施不足额
D．未按独立公正原则审批
E．借款申请人第一还款来源不稳定
124．(单选)在个人住房贷款中，不属于合同签订的风险的是（ ）。
A．未对合同签署人及签字(签章)进行核实
B．先放款、后签约
C．签字(签章)不齐全
D．不按权限审批贷款
125．(单选)在个人住房贷款中，不属于档案管理中的风险的是（ ）。
A．是否按要求立卷归档
B．是否对每笔贷款设立专卷
C．贷款资金发放前．未审核借款人相关凭证
D．重要单证保管是否及时移交会计部门专管
126．(单选)关于个人住房贷款主体资格的说法，不正确的是（ ）。
A．境外自然人可以购买非自住商品房
B．境外自然人可以购买自用商品房
C．港澳台地区居民因生活需要可以申请个人住房贷款
D．未成年人不能申请个人住房贷款
127．(单选)在个人住房抵押贷款中，合同有效性风险不包括（ ）。
A．格式条款无效
B．格式条款解释风险
C．格式条款与非格式条款不一致的风险
D．抵押物重复抵押
128．(单选)关于个人住房贷款的政策性风险，下列说法不正确的是（ ）。
A．政策风险属于个人住房贷款的系统性风险
B．比较常见的政策风险包括：对境外人士购房、对购房人资格政策性限制
C．境外人士购买我国住房无限制
D．对于经济适用房等实行定向销售的住房．政府一般对购房人的资格进行严格的限制
129．(多选)个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有（ ）。
A．未按规定对贷款业务的项目进行调查审核
B．未对合同签署人及签字(签章)进行核实
C．未充分调查借款人身份及第一还款来源
D．落实抵押或担保后放款
E．未建立贷后监控检查制度
130．(多选)下列情形中，抵押无效的有（ ）。
A．李四以自家宅基地使用权作为抵押．贷款10万元装修住房
B．张三以其名下房产作为抵押申请汽车贷款．其配偶并不知道
C．某幢房产在2002年的交易价格为50万元．银行按照2009年的评估价60万元核算贷款金额
D．某公司老总以公司为自己购买的汽车提供抵押担保
E．红星中学提出以学校操场为抵押．贷款50万元翻新校舍
131．(多选)下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有（ ）。
A．逾期贷款催收不及时．不良贷款处置不力．造成贷款损失
B．房屋他项权证办理不及时
C．只关注借款人按月还款情况．在正常还款的情况下，未对其经营情况进行跟踪检查
D．未建立贷后监控检查制度．未对重点贷款使用情况进行跟踪调查
E．按照规定保管借款合同．担保合同等重要贷款档案资料
132．(多选)商业银行对借款人收入来源审查侧重点不适当的有（ ）。
A．张三经营一家私人石材厂．银行经办人员侧重考查生产、经营净现金流是否可靠
B．李四是一家外企职工．银行经办人员侧重考查李四的职务，所在公司收入的稳定性等
C．王五是一家收益不好企业的员工．其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要考查王五的工资收入
D．方明是一家股份有限公司中层领导．且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并书面提交董事会．银行经办人员只考虑其工资收入
E．小杨是机械厂技工．同时大量投资于基金．银行经办人员综合考查其工资收入和基金净值总额
133．(多选)个人贷款的操作风险包括（ ）。
A．贷款签约和发放中的风险
B．贷后管理中的风险
C．贷款审查和审批中的风险
D．借款人还款能力发生变化的风险
E．贷款受理和调查中的风险
134．(多选)在个人住房贷款中，贷后管理中的风险主要包括（ ）。
A．房屋他项权证办理不及时
B．未按规定将贷款发放至相应账户
C．逾期贷款催收不及时
D．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料．造成合同损毁
135．(多选)个人住房贷款中，保证担保法律风险表现为（ ）。
A．未明确连带责任保证．追索的难度大
B．未明确保证期间或保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力
D．借款人互相提供保证无异于发放信用贷款
E．公司、企业的分支机构为个人提供保证
136．(多选)为防范个人住房贷款操作风险，应采取（ ）措施。
A．提高贷款经办人员职业操守和敬业精神
B．严格落实贷前调查和贷后检查
C．确保客户信息真实性
D．掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规
E．贷款发放前．落实贷款有效担保
137．(多选)在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在（ ）方面。
A．道德风险
B．担保风险
C．合同有效性风险
D．借款人主体资格
E．诉讼时效风险
138．(判断)住房贷款的发放对象包括不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。（ ）
A．正确
B．错误
139．(判断)根据最高院颁布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的司法解释，对被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋人民法院可以查封．但不得拍卖、变卖或者抵债。（ ）
A．正确
B．错误
140．(判断)操作风险是一种发生在实务操作的、内部形成的系统性风险。（ ）
A．正确
B．错误
141．(判断)借款申请人所提交资料包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件。（ ）
A．正确
B．错误
142．(判断)未成年人可以以贷款方式购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。（ ）
A．正确
B．错误
143．(判断)在个人住房贷款中，政策风险是非系统风险。（ ）
A．正确
B．错误
考点11信用风险管理
144．(单选)个人贷款第一还款来源不包括（ ）。
A．借款人工资收入
B．借款人投资收入
C．自有商铺租金收入
D．抵押物变卖价值
145．(单选)引起银行利益损失的还款能力风险不包括（ ）。
A．借款人经济状况严重恶化
B．借款人伪造的个人信用资料
C．借款人丧失行为能力
D．利率上升
146．(单选)关于个人住房贷款信用风险防范的说法，正确的是（ ）。
A．保持“重抵押物、轻还款能力”的审批思路
B．可靠的证明材料包括至少过去3个月的工资单、工资卡或存折入账流水等
C．借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面
D．由于自雇人士收入水平高．在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核
147．(单选)事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的（ ）。
A．道德风险
B．操作风险
C．逆向选择
D．信用风险
148．(多选)在信用风险防范措施中，为加强借款人还款能力的甄别，可从验证借款人的（ ）来审核其收入的真实性。
A．租金收入
B．工资收入
C．投资收入
D．意外收入
E．经营收入
149．(多选)在个人住房贷款中，为了防范借款人的信用风险应采取的措施包括（ ）。
A．验证工资收入的真实性
B．验证租金收入的真实性
C．深入了解客户还款意愿
D．验证经营收入的真实性
E．验证投资收入的真实性
150．(多选)在个人住房贷款中，借款人的信用风险主要表现为（ ）。
A．政策风险
B．还款意愿风险
C．担保风险
D．还款能力风险
E．诉讼时效风险
151．(判断)商业银行对自雇人士申请个人住房贷款进行审核时不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关资产证明、银行对账单、财务报表等，全面分析其还款能力。（ ）
A．正确
B．错误
152．(判断)在个人住房贷款中，事前的信息不对称不会给银行带来不利影响。（ ）
A．正确
B．错误
153．(判断)住房公积金缴存清单是验证工资收入真实性的一项重要证明材料。（ ）
A．正确
B．错误
考点12基础知识
154．(单选)公积金个人住房贷款的特点不包括（ ）。
A．互助性
B．利率高
C．普遍性
D．期限长
155．(单选)以下哪种模式不属于公积金个人住房贷款业务的操作模式?（ ）
A．公基金管理中心受理，审核审批．银行操作
B．银行受理，公积金管理中心审核审批．银行操作
C．公基金管理中心和承办银行联动
D．公基金管理中心受理。银行审批．银行操作
156．(单选)个人公积金住房贷款中，贷款银行主要的合作机构为（ ）。
A．房地产开发商
B．政府设立的住房置业担保机构
C．房地产经纪公司
D．住房公积金管理中心
157．(单选)下列用途中，不可以申请使用公积金贷款的是（ ）。
A．购买商铺
B．翻建自住房
C．购买自住房
D．大修自住房
158．(单选)下列个人贷款所用信贷资金，不属于商业银行的是（ ）。
A．商业性个人住房贷款
B．公积金个人住房贷款
C．个人经营类贷款
D．个人消费贷款
159．(单选)公积金个人住房贷款实行（ ）的原则。
A．存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保
B．设定担保、分类管理、特定用途
C．财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还
D．先存后贷、财产抵押、按期偿还
160．(单选)关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是（ ）。
A．前者的贷款对象范围更广
B．前者贷款利率较高
C．后者是一种委托性个人住房贷款
D．后者的信贷风险由商业银行自身承担
161．(单选)公积金个人住房贷款原则不包括（ ）。
A．先贷后存
B．存贷结合
C．贷款担保
D．整借零还
162．(单选)不属于公积金个人住房贷款的特点的是（ ）。
A．利率低
B．期限长
C．非普遍性
D．互助性
163．(单选)关于公积金个人住房贷款的利率的说法，不正确的是（ ）。
A．公积金个人住房贷款的利率低于商业贷款利率
B．公积金个人住房贷款利率由中国人民银行规定
C．5年期以上为3．07％
D．5年期以下(含)为3．33％
164．(单选)公积金个人住房贷款的还款方式不包括（ ）。
A．等比累进还款法
B．一次还本付息法
C．等额本息还款法
D．等额本金还款法
165．(单选)公积金个人住房贷款业务中，公积金管理中心基本职责不包括（ ）。
A．承担公积金信贷风险
B．负责信贷审批
C．调查审核
D．制定公积金信贷政策
166．(多选)公积金个人住房贷款业务操作模式分为三种，包括（ ）。
A．“公积金管理中心和承办银行联动”模式
B．“银行受理，公积金管理中心审核审批．银行操作”模式
C．“公积金管理中心受理、审核和审批．银行操作”模式
D．“公积金管理中心受理。银行审核审批，银行操作”模式
E．“银行受理，公积金管理中心审核审批和操作”模式
167．(单选)公积金个人住房贷款最长期限为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
168．(多选)公积金个人住房贷-款,Jk务中，承办银行职责包括（ ）。
A．公积金借款合同签约
B．制定公积金信贷政策
C．职工贷款账户设立
D．承担公积金信贷风险
E．查询对账
169．(多选)下列有关贷款利率的说法，正确的有（ ）。
A．按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
B．5年期以下(含5年)调整为4．0％
C．5年期以上调整为4．5％。
D．按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
E．公积金个人贷款利率在全国各省份根据实际情况进行调整
170．(多选)公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别包括（ ）。
A．贷款对象不同
B．资金来源不同
C．审批主体不同
D．贷款利率不同
E．承担风险的主体不同
171．(多选)符合公积金个人住房贷款贷款对象要求的有（ ）。
A．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
B．有稳定的经济收入．信用良好
C．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
D．有符合要求的资产进行抵押或质押
E．具有农村常住户口
172．(判断)住房置业担保公司提供一般责任保证。（ ）
A．正确
B．错误
173．(判断)从风险承担的角度上讲，公积金个人住房贷款风险由商业银行本身承担。（ ）
A．正确
B．错误
174．(判断)公积金个人住房贷款无论采用哪种操作模式，其申请均由各地方公积金管理中心负责审批。（ ）
A．正确
B．错误
175．(判断)贷款期限在一年以上的，借款人从发放贷款的次年起偿还贷款本息。（ ）
A．正确
B．错误
考点13贷款流程
176．(单选)商业银行先要和公积金管理中心签订（ ），取得公积金个人住房贷款业务的承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。
A．《委托贷款通知书》
B．《住房公积金借款合同》
C．《委托放款协议书》
D．《住房公积金贷款业务委托协议书》
177．(单选)下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是（ ）。
A．承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收
B．逾期180天以内的贷款．催款方一般选择短信、电话或者信函的方式催收
C．借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出《提前还款通知书》，要求其提前偿还全部借款
D．逾期180天以上的贷款．将对抵押物进行处置
178．(单选)申请商品房公积金个人住房贷款，借款人不需提供（ ）。
A．身份证
B．户口簿
C．学历证明文件
D．婚姻状况证明
179．(单选)申请二手房公积金贷款的借款人不需要提交的材料是（ ）。
A．城镇常住户口或有效留居身份证明
B．卖方身份证
C．婚姻状况证明
D．房产证原件
180．(多选)承办银行按照公积金管理中心《委托放款通知书》审核预签合同或制作借款合同，在合同上盖章、签字(章)的有（ ）。
A．住房置业公司
B．落实借款人
C．承办银行
D．其他担保机构
E．公积管理中心
181．(单选)公积金个人住房贷款，承办银行定期向有关公积金管理中心移交和报送的资料中，不包括（ ）。
A．公积金贷款回收资料
B．公积金贷款利率信息
C．公积金贷款逾期信息
D．公积金贷款结清情况
182．(多选)公积金个人住房贷款贷前审查的主要内容包括（ ）。
A．缴存住房公积金情况
B．借款内容
C．登记台账
D．贷款资信审查
E．借款用途
183．(多选)受托支付的操作要点包括（ ）。
A．日月确借款人应提交的资料要求
B．完善操作流程
C．合理确定流动资金贷款的受托支付标准
D．要合规使用放款专户
E．明确支付审核要求
184．(多选)公积金个人住房贷款业务中，贷款银行一般采取的催收措施为（ ）。
A．逾期90天以内的，会给借款人发出《提前还款通知书》
B．超过90天不履行还款义务，会给借款人发出《提前还款通知书》
C．逾期90天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置
D．逾期180天以上，会给借款人发出《提前还款通知书》
E．逾期180天以上,将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置
185．(多选)公积金个人住房贷款贷后管理的内容包括（ ）。
A．贷款手续费的结算
B．贷款数据的报送
C．委托协议终止
D．申领和存拨基金
E．协助不良贷款催收
186．(判断)在个人住房贷款中，以房地产作为抵押物的，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（ ）
A．正确
B．错误
187．(判断)公积金个人住房贷款资金必须以转账或现金支付的方式划拨给售房人。（ ）
A．正确
B．错误
188．(判断)除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款必须采用委托支付方式。（ ）
A．正确
B．错误
