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2014年初级经济师《房地产》最后冲刺试卷(2)

来源:233网校 2014-10-27 10:45:00
导读:
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91、下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,错误的有(  )。
A.因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守国家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益


92、如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权(  )。
A.转移登记
B.初始登记
C.变更登记
D.注销登记


93、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料,回答下列93-112问题:
下列选项中,开发商首先应做的工作是(  )。
A.购买土地
B.市场调研
C.前期工作
D.投资决策分析


94、该开发商获得土地使用权的方式最可能的是(  )。
A.划拨
B.征用
C.协议
D.拍卖


95、开发商对该地段征收人的补偿方式有(  )。
A.回迁
B.产权调换
C.作价补偿
D.产权调换和作价补偿相结合


96、开发商购置土地后,为筹集该项目建设资金,所采取的手段有(  )。
A.预售
B.向社会发放彩票
C.与投资商合作开发
D.用土地作为抵押物向银行贷款


97、若该写字楼建成后闲置,则其不属于的有(  )。
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.收益性或非收益性房地产
D.不确定


98、甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权,在开发过程中,以作价补偿方式组织了征收,并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺,公司决定进行房屋预售。
根据上述资料,回答下列98-117问题:
在作价补偿征收方式下,被征收人(  )。
A.由开发公司进行了安置
B.保留了相应房屋的产权
C.取得了货币补偿
D.必须支付购房款


99、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当(  )。
A.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.依照规定支付出让金等费用
C.取得出让人同意
D.重新签订建设用地使用权出让合同


100、下列选项中,公司预售前应完成的工作不包括(  )。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力


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