71、房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。
A．投资价值
B．市场价值
C．使用价值
D．稀缺性
E．价格
72、关于特约服务的说法，正确的有（ ）。
A．特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B．特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C．当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务
D．物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E．特约服务实际上是公共服务的补充和完善
73、下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（ ）。
A．房地产的价值量大、独一无二
B．委托人懒惰
C．房地产交易程序复杂
D．房地产的产权复杂
E．房地产市场信息不对称
74、房屋建筑安装工程直接费是由（ ）及其他直接费构成。
A．工程量
B．材料耗费
C．施工管理费
D．投资利息
E．机械台班
75、估价目的不同，（ ）。
A．估价结果应相同
B．采用的估价方法可能不同
C．估价结果可能不同
D．估价方法应相同
E．采用的依据可能不同
76、根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（ ）。
A．全民所有制经济的房地产开发公司
B．集体所有制经济的房地产开发公司
C．民营房地产企业
D．涉外房地产企业
E．房地产项目公司
77、关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。
A．在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本
B．是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动
C．销售阶段主要是参与房地产的销售
D．竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收
E．早期介入有助于提高建设单位的开发效益
78、计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（ ）。
A．国家统包
B．无偿分配
C．低价卖出
D．无限期使用
E．低租金
79、下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（ ）。
A．遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B．接受职业继续教育，不断提高业务水平
C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
D．向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E．为委托人保守商业秘密
80、下列选项中，属于社区管理特征的有（ ）。
A．公共性
B．综合性
C．规范性
D．具体性
E．社会性
