基础练习题参考答案及解析
一、单项选择题
1．【答案】C
【解析】产权出典的，由承典人纳税。
2．【答案】A
【解析】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。围墙、独立烟囱，室外游泳池不属于房产。
3．【答案】D
【解析】外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税，缴纳城市房地产税。房地产开发企业开发的商品房在出售前，对本身而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
4．【答案】B
【解析】房产税的开征区域不包括农村；外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税，缴纳城市房地产税。
5．【答案】C
【解析】对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
6．【答案】B
【解析】对以房产投资，收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
7．【答案】C
【解析】办公用房出租的，按租金收入计算房产税。计算过程和结果为：200×12％=24(万元)
8．【答案】C
【解析】对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
9．【答案】A
【解析】行政机关所属的招待所不属于办公用房而属于经营用房，应缴纳房产税。BCD都有明确的免税规定。
10．【答案】D
【解析】房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
11．【答案】D
【解析】纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
12．【答案】B
【解析】房产税实行按年计算，分期缴纳的办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府决定。
