三、判断题
1．【答案】√
【解析】房产不等于建筑物。所谓房产，是指屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但围墙、烟囱，室外游泳池等属于建筑物但不属于房产。
2．【答案】×
【解析】房地产开发企业开发的商品房在出售前，对本身而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3．【答案】×
【解析】房产税的开征区域是城市、县城、建制镇、工矿区，农村的房屋不缴纳房产税。
4．【答案】×
【解析】纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
5．【答案】×
【解析】对独立于房屋之外的建筑物不征收房产税。
6．【答案】√
【解析】融资租赁的房屋的方式实质是分期付款购买房屋，应按余值计算征收房产税。
7．【答案】√
【解析】符合房产税计税价格的规定。
8．【答案】×
【解析】在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、
汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位一接收的次月起，照章纳税。
9．【答案】√
【解析】符合房产税征免项目的规定。
10．【答案】√
【解析】符合房产税纳税地点的规定。
11．【答案】×
【解析】对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的尚在县邮政局内核算的房产，在单位财务账中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。
12．【答案】√
【解析】这是房产税计税价值的具体规定。
