【31·单选题】对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是()。(2010年)
A．规划申报项目
B．审批备案项目
C．商业推广项目
D．设计建筑项目
【答案】B
【解析】土地增值税以国家有关部门审批盼房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
【32·多选题】下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有()。(2009年)
A．直接转让土地使用权的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D．取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的
【答案】ABC
【解析】本题考核土地增值税清算条件的有关规定。符合下列情形之一韵，纳税人应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。对争取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。本题考点和选项与2008年的一道多选题完全一样。
【33·多选题】土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形有()。
A．建成后开发企业转为自用的
B．建成后开发企业用于出租的
C．建成后有偿转让的
D．建成后产权属于全体业主所有的
【答案】CD
【解析】本题考核土地增值税清算时扣除项目的规定。房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
【34·多选题】下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有()。(2006年考题改编)
A．国家机关转让自用的房产
B．税务机关拍卖欠税单位的房产
C．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
D．因国家建设需要而被依法征用的房产
【答案】CD
【解析】土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括中外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。AB选项属于应纳土地增值税的情况；CD选项属于免祗土地增值税的情况。
【35·多选题】下列各项中，符合土地增值税征收管理有关规定的有(）(2004年)
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税
B．纳税人建造标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C．纳税人建造蒋通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
D．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
【答案】BD
【解析】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税。
【36·单选题】根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的()内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。(1998年)
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
【答案】B
【解析】根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提供相关合同等资料。
【37·单选题】法人纳税人转让房地产需要缴纳土地增值税时，如果转让的房屋坐落地与其经营所在地不一致，纳税地点是()。
总机构所在地
房地产坐落地
生产经营所在地
办理房地产过户手续所在地
【答案】B
【解析】法人纳税人转让房地产，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应向房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。
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