二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61、 房地产开发项目策划的程序包括（　）。
A．项目用地的选址和取得
B．房地产市场调研
C．房地产市场定位
D．房地产项目融资
E．房地产市场营销


62、 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。
A．确定的收益期限长
B．预测的净收益大
C．选取的报酬率高
D．预测的运营费用高
E．考虑了净收益增长


63、 个人住房货款合同履行过程中，发生（　）等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人不按期归还借款本金
B．未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C．借款人未按期支用货款
D．借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E．借款人不按期归还利息

64、 房地产市场调研应遵循的原则有（　）。
A．客观性
B．超前性
C．科学性
D．主观判断性
E．预测性


65、 商品房销售代理的基本形式有（　）。
A．代理
B．共同代理
C．参与代理
D．国家代理
E．以上都正确


66、 房地产估价的主要方法不包括（　）。
A．房地产估价的市场法
B．房地产估价的成本法
C．房地产估价的收益法
D．房地产估价的德菲尔法
E．房地产估价的专家评估法


67、 房地产投资具有（　）等特点。
A．投资品种的多样性
B．投资收益的稳定性
C．投资价值的附加性
D．投资变现的便利性
E．投资区域的差异性


68、 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（　）。
A．适用范围不同
B．出让金形成方式不同
C．价确定的原则不同
D．协议出让无需公布出让计划
E．出让主体不同


69、杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得利润将由（　）因素所决定。
A．农业生产成本
B．农地的肥沃程度
C．农产品的市场价格
D．把农产品从产地运动市场的费用
E．劳动者的经营能力


70、 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有（　）
A．中石油加油站
B．公立学校
C．区政府办公楼
D．超市
E．戒毒所

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