施工阶段工程造价的计价方法
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(一)工程变更价款的确定
工程变更,包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更,也包括出现原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目,即新增项目。
程序:双方商定的时间内,由承包方提出,报业主或监理工程师批准后调整合同价款。
(二)费用索赔
1.承包商费用索赔
由于业主或其他方面的原因,致使承包者在项目施工中付出了额外的费用所造成的损失,承包商通过合法途径和程序,通过谈判、诉讼和仲裁,要求业主偿还其在施工中的费用损失或延长工期。
2.业主索赔
由于承包商不履行或不完全履行合同约定的义务,或者由于承包商的行为使业主受到损失时,业主可以向承包商提出索赔。
(三)建设工程价款的结算
1.结算方式
(1)按月结算
(2)分段结算和支付(形象进度)
(3)竣工后一次结算(12月+100万)
(4)双方约定的其他方式
2.工程价款的结算过程
工程价款结算包含工程预付款支付、工程进度款结算、竣工结算三部分内容。
3.工程价款结算示例
4.建设工程价款的报考结算
目的
◇ 把各种报考因素渗透到结算过程中,使结算价大体能反映实际的消耗费用
施工期内市场价格波动超出一定幅度时
◇ 按合同约定调整工程价款
◇ 合同没有约定或约定不明的,按省级主管部门及其授权的工程造价机构的规定调整
调值公式法(报考结算公式法)-实质是加权平均
◇ 固定部分
◇ 材料部分
◇ 人工部分
工程变更,包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更,也包括出现原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目,即新增项目。
程序:双方商定的时间内,由承包方提出,报业主或监理工程师批准后调整合同价款。
(二)费用索赔
1.承包商费用索赔
由于业主或其他方面的原因,致使承包者在项目施工中付出了额外的费用所造成的损失,承包商通过合法途径和程序,通过谈判、诉讼和仲裁,要求业主偿还其在施工中的费用损失或延长工期。
2.业主索赔
由于承包商不履行或不完全履行合同约定的义务,或者由于承包商的行为使业主受到损失时,业主可以向承包商提出索赔。
(三)建设工程价款的结算
1.结算方式
(1)按月结算
(2)分段结算和支付(形象进度)
(3)竣工后一次结算(12月+100万)
(4)双方约定的其他方式
2.工程价款的结算过程
工程价款结算包含工程预付款支付、工程进度款结算、竣工结算三部分内容。
3.工程价款结算示例
4.建设工程价款的报考结算
目的
◇ 把各种报考因素渗透到结算过程中,使结算价大体能反映实际的消耗费用
施工期内市场价格波动超出一定幅度时
◇ 按合同约定调整工程价款
◇ 合同没有约定或约定不明的,按省级主管部门及其授权的工程造价机构的规定调整
调值公式法(报考结算公式法)-实质是加权平均
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