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2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章

2013年11月26日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  27.折旧的种类(三大类)

折旧的种类

含 义

原因或因素

物质折旧

物质折旧也称为有形损耗,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失

· 自然经过的老化
· 正常使用的磨损
· 意外破坏的损毁
· 延迟维修的损坏残存

功能折旧

也称为无形损耗,是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失

· 设计上的缺陷
· 过去的建筑标准过低
· 人们消费观念的改变
· 建筑技术的进步

经济折旧

也称为外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失
   不利因素包括经济因素、区位因素、政府政策等其它因素

· 性经济折旧
· 暂时性经济折旧

  28.建筑物的两个寿命
  2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章 房地产估价
  29.建筑物的两个年龄
  2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章 房地产估价
  30.两年龄之间的关系
  ■ 两年龄可以相等,也可能不同
  ■ 当建筑物维修养护正常时,实际年龄=有效年龄
  ■ 当建设维修养护比正常维护养护好或经过更新改造
  有效年龄<实际年龄
  ■ 当建筑物的维修养护比正常差,有效年龄>实际年龄
  剩余自然寿命=自然寿命-实际年龄
  剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄

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