考试大整理一级建造师综合辅导（一）

1、经济分析可以把考察对象是为一个系统：可以是 一个建设项目、一个企业、一个地区、一个国家。
2、在考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流入或资金流出。
3、其中财务现金流量表主要用于财务评价
4、按评价角度不同分为：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量……、资本金增量……
5、特别注意：项目财务现金流量表可计算项目财务内部收益率、财务净现值、投资回收期。 建设投资（不含建设期利息）
6、资本金财务现金流量表，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，反映投资权益投资的获利能力。
7、投资各方财务现金流量表：含 股利分配 股权投资不包括回收固定资产余值、回收流动资金
8、现金流量构成的基本要素：对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入、税金是构成系统财务现金流量的基本要素。
9、建设项目总投资：建设投资，流动资金之和。
10、建设投资包括：建设工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。
11、定义：经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内有生产和销售产品及提供劳务而实际发生的先进之处。
12、经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出
13、融资前没有利息支出 资本金中利息单列
14、经营成本包括=外购原材料、燃料及动力非+工资福利费+修理费+其他费用（销售和管理费中没有涉及到的）
15、总之，要正确绘制现金流量图，必须把掌握好现金流量的三要素，即：现金流浪的大小、方向、作用点。
16、名义利率和实际利率
17、财务评价是建设项目经济评价的第一步，企业角度，标准 国家财政税收制度，现行市场价格
18、静态评价指标
（1）投资收益率
    i.总投资收益率
    ii.总投资利润率
（2）静态投资回收期
（3）偿债能力：
    i.借款偿还期
ii.利息备付率
iii.偿债备付率
19、静态评价指标的最大特点是计算简便
20、衡量投资方案活力水平的评价指标是：投资收益率是一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率
21、投资收益率计算公式
22、总投资收益率 （站在投资角度看）  年销售利润 年贷款利息 年折旧和摊销
23、总投资利润率 （占在会计角度看） 没有折旧折旧已经记在成本中了
24、总投资收益率和总投资利润率是用来衡量投资方案的获利能力，要求项目总投资收益率（或总投资利润率）应大于行业平均收益率或利润率。
25、若投资利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的
26、投资收益率R指标经济意义明确、直观、简便在一定程度上反映了投资效果的优劣。
27、投资回收期 指标、概念